据Forbes.kz近日报道，咨询机构普华永道（PwC）对乌兹别克斯坦商业地产市场进行了一项研究，得出的结论是，该行业是最吸引外资的行业之一。

        几年来，乌兹别克斯坦在世界银行《营商环境报告》中的评级从第166位跃升至第69位（哈萨克斯坦排名第25位）。就商业环境情况而言，该国被列入营商环境改善速度最快的国家前20名，这也表明，政府为提高投资吸引力所做的努力没有白费。

        自米尔济约耶夫总统上台以来，许多领域都宣布取消限制：取消美元汇率管制、实施一系列经济改革、旅游业迅速发展、大力吸引外国投资、开放14个自由经济区……

        乌兹别克斯坦经济发展的巨大潜力在于其人口——这里生活着中亚地区的大部分居民（超过3300万），和所有其他中亚国家的人口总和（近3900万人）相差无几。此外，该国72％的人口年龄在40岁以下，平均年龄28岁。

        乌兹别克斯坦的吸引力还在于其廉价的劳动力。截至2019年9月，乌公民月均工资约为220美元，仅为哈萨克斯坦的43.5%。

        中亚五国2018年国内市场交易额达1500亿美元。据亚洲开发银行预测，该地区经济体在2019年的平均增长速度为3.9％。与此同时，哈萨克斯坦GDP增长了4.2％，乌兹别克斯坦增长5.5％。

        国际专家还指出，全球对乌兹别克斯坦的投资将有所增加。根据国际货币基金组织的预测，到2023年底，投资在乌兹别克斯坦GDP结构中的占比将超过39％，达到苏联解体后国家中的最高指标。

        对外资而言，传统产业往往最有利可图，即石油天然气、化学、采矿、农业和纺织工业。最具吸引力的新兴行业则是银行和电信业、旅游业，尤其是建筑业。

        近年来，乌兹别克斯坦建筑业蓬勃发展。各大城市纷纷兴建贸易和仓储设施、住宅楼、酒店、餐厅、商店。

        乌兹别克斯坦最大的建筑工地是Tashkent City项目，该项目计划建造商务中心、文化和商业设施、工业园区、住宅区和相关基础设施。整个项目的重点将是51层的Nest one摩天大楼——中亚未来最高的建筑物。自动工以来，项目部分设施已开始试运行。

        房地产开始迅速发展的首个环节是零售市场：塔什干如今有8个新的现代化购物中心，其中6个是在2010年之后建成的。

        塔什干的零售面积不仅逊于欧洲大型城市，也落后于哈萨克斯坦城市：是阿拉木图的十分之一，是努尔苏丹的十五分之一，每千人仅有35平方米。

        未来2年，塔什干市将新增 5个总租赁面积12.9万平方米的高质量购物中心。届时，市场供应量将在2年内增加160％。

        阻碍高质量零售业发展的关键因素是民众生活水平始终较低，以及对传统贸易形式巴扎的忠诚度——其价格水平通常低于现代模式。同时，消费者模型证明，需求在向购物中心的转移，后者的高出租率证实了这一点——优质设施的平均空置率为5％。

        人口统计学的重大变化也为这一过程提供了支持：几年前，农村居民在人口结构中占大多数，而如今，51％的人口居住在城市。此外，还存在使人口“年轻化”的趋势，这也表明，新消费者将对贸易市场的发展有其他要求。

        新购物中心的主要租户主要是当地的食品和家电连锁商，国际品牌数量仍然很少。尽管如此，城市购物中心的空置率并未超过5％，这表明人口的平均福利水平正在逐步提高。

        普华永道强调，根据预测，随着收入的增长，包括俄罗斯品牌在内的新外国品牌将陆续进入乌兹别克斯坦市场。（供稿：中亚新闻网）